Монолитный тип дома что это
Монолитный дом: плюсы и минусы технологий строительства
Актуальность статьи: март 2020 г.
Строительство в России сегодня переживает своего рода эпоху возрождения. Возводятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.
При этом используются разнообразные строительные материалы: кирпич, различного рода строительные блоки, дерево, монолит и т.д.
Плюсы и минусы
Монолитное домостроение, как и любая технология возведения здания, имеет свои преимущества и недостатки.
Плюсами монолитного дома являются:
- возможность построить здание с большим количеством этажей, включая подземную парковку, ограничения только строительными нормативами и задумкой архитектора;
- непрерывный круглогодичный процесс возведения (в настоящее время применяются методы подогрева бетонной смеси);
- дом подвержен минимальным усадочным воздействиям, что исключает возникновение трещин;
- строение прочное за счет бесшовной технологии возведения, что положительно сказывается на его долговечности;
- планировка помещений свободная, легко можно произвести перепланировку внутри квартиры, поскольку несущими стенами являются наружные, а внутри только опорные колонны;
- стены не нуждаются в дополнительном выравнивании;
- вес дома в сравнении со строениями, выполненными по другим технологиям, значительно легче, что делает монолитное строительство единственным вариантом на некоторых типах грунтов;
- сейсмоустойчивость конструкции позволяет возводить дома на территориях, где вероятны землетрясения;
- основной материал дома обладает водонепроницаемостью;
- высокая теплоизоляция за счет необходимости обязательного утепления стен, что происходит на этапе внешней отделки дома;
- внешняя отделка может быть любой: от натуральных или искусственных материалов до панорамного остекления.
Отрицательные характеристики обусловлены только свойствами бетона, который является основным материалом при строительстве здания. Среди минусов выделим:
- монолитные дома обладают плохой паропроницаемостью, поэтому следует предусмотреть хорошую вентиляцию;
- плохая звукоизоляция;
- обязательно необходимо предусмотреть качественное утепление стен, чтобы обеспечить хорошее теплосбережение;
- сверлить арматурно-бетонные стены и перекрытия очень сложно, поэтому все коммуникации дома должны планироваться на начальном этапе;
- в сравнении с панельным домостроением считается более затратным.
Особенности монолитно-кирпичных домов
Дом из монолита обладает специфическими особенностями, которые не являются очевидными на основании рассмотрения технологии возведения:
Фундаментом такого дома служит опорная плита толщиной около метра из бетона, усиленного стальной арматурой
- покупая квартиру в монолитном доме, скорее всего, она не будет отвечать стандартной планировке. Владельцу передаётся квартира-студия, а вся планировка, обустройство перегородок выполняется по собственному желанию;
- первый кирпично-монолитный дом появился в начале 90-х годов, соответственно, большинство строений относительно новые. Чаще встречаются в центральной и южной части страны. В северных регионах с суровыми температурами сложно проводить монолитное строительство. Затруднения обойдутся в дополнительные затраты и высокую цену жилья;
- в большинстве квартир проектом предусматривается автономная система отопления. Согласно экспертной и пользовательской оценке, стоимость обогрева в 2-3 раза меньше централизованного отопления.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли в монолитном доме сносить стены?
Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.
Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.
Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».
После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.
Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.
Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.
Можно ли штробить потолок в монолитном доме
Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.
Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.
Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.
Виды монолитных домов
Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.
В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР
Каркасно-монолитное строительство
На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.
Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.
Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.
Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки
Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:
Плюсы
Минусы
Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.
Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.
Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.
Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).
Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки
К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.
Плюсы
Минусы
Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.
Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.
Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.
Минусы монолитных домов
Среди основных недостатков цельно-каркасных домов выделяют:
- Высокую стоимость на строительные материалы и работу. При индивидуальной застройке затраты возрастают на 10%.
- Зависимость от погодных условий. Если бетон заливается прямо на строительной площадке, необходимо следить за температурой окружающей среды или выполнять прогрев бетонного монолита, что значит дополнительные затраты.
- Необходимость точного соблюдения технологического процесса строительства (непрерывность заливки бетонного раствора).
Кроме этого, железобетонный монолит нуждается в дополнительном уплотнении, утеплении, звуко- и гидроизоляции.
Такое соотношение плюсов и минусов заставляют задуматься, а не проще ли использовать готовые панели?
Плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов
Сохраняются преимущества монолита и кирпичного дома.
Особенность монолитно-кирпичных зданий — более длительный срок возведения по сравнению с цельнолитыми конструкциями за счет необходимости укладки кирпича. Этот недостаток компенсируется повышенными эксплуатационными характеристиками готового сооружения.
В целом, все виды монолитной техники строительства позволяют возводить жилые, торгово-офисные и промышленные здания, малоэтажные и многоэтажные постройки разной формы и планировки, экономя при этом время и деньги. Именно поэтому большинство застройщиков используют именно эту технологию.